Проведение независимой оценки кадастровой стоимости земельных участков

Для проведения данного вида оценки используют различные подходы. Оценщики занимаются глубоким анализом рынка земель в заданном регионе. Для проведения расчета учитываются сделки, совершенные с подобными земельными участками, степень разработанности участка, возможность проведения коммуникаций на земельном участке, примерная стоимость соседних объектов, место расположения земельного надела. Важным фактором является и социальная составляющая данного местоположения.

Оценка земельных участков по кадастровой стоимости производиться в массовых масштабах, охватывая сразу небольшие поселения и окрестности.

Пять основных шагов, применяемых при проведении кадастровой оценки:

1. этап подготовительных работ. Этот этап включает в себя сбор информации о месте проведения оценки, предложениях на рынке недвижимого имущества в регионе и прочей информации, касающейся земельных участков;

2. вторым этапом является деление местности проведения работ на сектора;

3. вычисление средней цены показателей для проведения дальнейшего расчета;

4. разбивка на ценовые зоны городской части местности и окрестностей;

5. оформление и формирование пакета документов, в который входит графическая и расчетная часть.

Стоимость услуги оценки нашими специалистами составляет 30 тысяч рублей, но итоговая сумма рассчитывается в каждой ситуации индивидуально. На окончательную сумму влияет предоставленная заказчиком информация об объекте и его характеристиках. Также на цену наших услуг влияет площадь и момент времени, в который предполагается производить работы. Мы выполняем свою работу в течение семи рабочих дней. По истечению этого срока у вас на руках будут официальные документы, в которых прописана кадастровая стоимость объекта.

Сотрудникам нашей компании поможет любая предоставленная вами информация. Список полезных сведений об объекте оценки:

* информация госреестра по поводу владельцев земли и вида права собственности;

* информация и планы жилых зданий на территории земли;

* общая площадь земли;

* план нежилых построек на общем плане земельного надела;

* экологическое заключение по региону;

* достоверная оценка трудовой деятельности региона;

* информация о наличии дорожных развязок;

* инженерные сети и их доступность.

Кадастровую оценку обычно заказывает государство. Данный вид оценки решает много задач. Основная задача государства — это установка справедливого налогового сбора на земельное имущество.

Проведение оценки выявляет проблемные зоны и показывает эффективные участки ведения хозяйства. Итоговая сумма при проведении оценки не может превысить рыночную стоимость земли в данном регионе. Верхний потолок суммы определяют органы местной власти.

Результаты заносят в единый реестр, который не меняется до получения новой стоимости.